Báo cáo được xây dựng từ dữ liệu lớn với hơn 200.000 tin đăng mỗi ngày và khoảng 20 triệu lượt xem hàng tháng trên nền tảng Nhà Tốt, mang lại góc nhìn khách quan và sát thực về cung – cầu, biến động giá, hành vi tìm kiếm và tâm lý người mua nhà.
Nội dung báo cáo bao quát bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản nhà ở, gồm: tổng quan kinh tế vĩ mô, diễn biến thị trường tại khu vực phía Nam và phía Bắc, cũng như các cơ hội và thách thức hiện hữu. Đặc biệt, báo cáo còn đi sâu vào khảo sát “Tâm lý người mua bất động sản”, phản ánh hành vi, nhu cầu và kỳ vọng của người mua đối với sản phẩm nhà ở và các chủ đầu tư. Một số điểm nổi bật trong báo cáo gồm:
Kinh tế vĩ mô và lực đẩy thị trường nhà ở
Theo Tổng cục Thống kê, trong năm 2024, TP.HCM và Hà Nội tiếp tục giữ vai trò đầu tàu kinh tế với mức tăng trưởng GRDP lần lượt đạt 7,17% và 6,52%, thuộc nhóm cao nhất cả nước. Các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Long An cũng ghi nhận tăng trưởng tích cực, dao động từ 7,48% đến 8,30%.
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vốn FDI giải ngân năm 2024 ước đạt 25,35 tỷ USD, tăng 9,4% so với cùng kỳ, đạt mức cao nhất từ trước đến nay. Trong đó, lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 15% tổng vốn đăng ký. TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương và Đồng Nai tiếp tục nằm trong nhóm 10 địa phương thu hút FDI nhiều nhất nhờ lợi thế về quy mô kinh tế, hạ tầng và chính sách thu hút đầu tư.
Về tín dụng, lãi suất vay mua bất động sản giảm từ 11,34% xuống 8,43% trong giai đoạn quý I/2023 – quý I/2024, và duy trì ở mức 8,5% trong suốt năm 2024 – mức thấp nhất trong hai năm qua. Cùng với đó, việc nới lỏng tiêu chuẩn tín dụng đã tạo điều kiện thuận lợi cho cả doanh nghiệp lẫn cá nhân tiếp cận nguồn vốn.
Về hạ tầng, nhiều dự án giao thông trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ hoặc chính thức vận hành. Tại phía Nam là sân bay quốc tế Long Thành, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cầu Nhơn Trạch; phía Bắc là tuyến đường sắt đô thị Nhổn – ga Hà Nội và nút giao ĐT.387 – cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Những công trình này góp phần cải thiện kết nối liên vùng, tạo đà phát triển cho thị trường nhà ở trong trung hạn.
Diễn biến thị trường nhà ở khu vực phía Nam & Hà Nội
Tại TP.HCM, lượng quan tâm đến phân khúc căn hộ và nhà ở thấp tầng trong quý IV/2024 lần lượt giảm 12% và 10% so với quý trước, một phần do yếu tố mùa vụ cận Tết. Trong khi đó, nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Long An với hơn 300 căn, còn các khu vực khác gần như không có nguồn cung mới đáng kể. Đáng chú ý, đất nền ngoài dự án tiếp tục được quan tâm gấp 8 lần so với đất nền trong dự án, đặc biệt trong khoảng giá 1 – 2 tỷ đồng nhờ khả năng thanh khoản cao và dễ tiếp cận.
Toàn thị trường căn hộ ghi nhận xu hướng giảm nguồn cung qua từng năm tại hầu hết khu vực, trong khi tỷ lệ hấp thụ tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An lại tăng. Ở thị trường sơ cấp, sản phẩm mới chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp, hướng đến nhu cầu đầu tư dài hạn và cho thuê. Ngược lại, thị trường thứ cấp ghi nhận mặt bằng giá cao, khiến người mua có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực ven đô hoặc tỉnh lân cận để tối ưu chi phí. Trong quý IV/2024, Long An là điểm sáng với lượng tin đăng tăng 27%, trong khi các địa phương còn lại đều giảm so với quý trước. Tại TP.HCM, người mua quan tâm nhiều nhất đến TP. Thủ Đức, khu vực trung tâm và phía Nam thành phố, tập trung ở phân khúc Vừa Túi Tiền và Trung Cấp. Mảng cho thuê có dấu hiệu chững lại, khi cả lượng tin đăng và mức độ quan tâm đều giảm tại hầu hết địa phương, ngoại trừ Đồng Nai. Riêng tại Hà Nội, thị trường nhìn chung ổn định về lượng tin đăng mua bán và cho thuê trong quý IV/2024, tuy nhiên chỉ số tìm kiếm bắt đầu giảm rõ rệt từ giữa năm 2024 đến nay.
Với nhà ở thấp tầng, Long An dẫn đầu nguồn cung mới với 330 căn, cùng với các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai – nơi có mặt bằng giá mềm hơn so với TP.HCM. Ở sản phẩm sơ cấp, nguồn cung tại các địa phương còn lại chủ yếu là giỏ hàng tồn, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận giá bán tăng nhờ tiến độ hạ tầng cải thiện. Tại Long An, sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes và Ecopark giúp củng cố niềm tin của người mua, đồng thời thúc đẩy giá bán thứ cấp tăng đáng kể. Tại TP.HCM, 53% tin đăng mua bán tập trung ở khu vực trung tâm. Còn ở Hà Nội, lượng tin đăng nhà ở thấp tầng trong dự án tập trung chủ yếu tại quận Hoàng Mai và Thanh Xuân, trong khi loại hình ngoài dự án phân bổ nhiều tại quận Hà Đông và Hoàng Mai.
Với thị trường đất nền, xu hướng giảm cả về giá rao bán lẫn mức độ quan tâm vẫn tiếp diễn. Dù vậy, đất nền ngoài dự án tại các tỉnh phía Nam vẫn được tìm kiếm nhiều hơn nhờ giá mềm và dễ giao dịch. Tại Hà Nội, giá rao bán đất nền ngoài dự án tăng 25%, đạt trung bình 77,33 triệu đồng/m², trong khi đất nền trong dự án ghi nhận mức giá khoảng 51,88 triệu đồng/m².
Khảo sát “Tâm lý người mua bất động sản”
Báo cáo còn tích hợp khảo sát tâm lý người mua bất động sản, cung cấp cái nhìn chân thực hơn về hành vi và kỳ vọng tiêu dùng. Kết quả cho thấy, 68% người được khảo sát có nhu cầu giao dịch bất động sản trong 6 tháng tới. Các loại hình được quan tâm nhiều nhất là căn hộ, nhà phố riêng lẻ và nhà ở thấp tầng trong dự án có mức giá dưới 5 tỷ đồng. Đây là tín hiệu quan trọng để các chủ đầu tư và đơn vị môi giới định hướng phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực và khả năng chi trả thực tế của người mua.
Tải báo cáo đầy đủ tại: https://chuongtrinh.nhatot.com/bao-cao-thi-truong
Ngoài ra, Nhà Tốt còn giới thiệu chuỗi video "Mua nhà tiền tỷ, phải hỏi thật kỹ” – nội dung được phát triển từ chính dữ liệu trong báo cáo. Mỗi tập sẽ được ra mắt hàng tuần trên các kênh chính thức của Nhà Tốt như Facebook, TikTok và YouTube, mang đến góc nhìn thực tiễn và thông tin về nhà ở, giúp người mua có thêm thông tin tham khảo trước khi đưa ra quyết định.
Về Carousell Group
Carousell Group là tập đoàn công nghệ mua bán trực tuyến và kết nối dịch vụ phát triển nhanh vượt bậc khu vực Đông Nam Á. Được thành lập vào tháng 8 năm 2012 tại Singapore, tập đoàn đã dẫn đầu tại 7 thị trường với các thương hiệu Carousell, Mudah.my, Chợ Tốt, Ox Street và Refash, phục vụ hàng chục triệu người dùng hoạt động hàng tháng. Carousell được đầu tư bởi những nhà đầu tư lớn như Telenor Group, Rakuten Ventures, Naver, STIC Investments và Sequoia Capital India. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập tại www.carousell.com.
Về Nhà Tốt
Được ra mắt bởi Chợ Tốt, Nhà Tốt (www.nhatot.com) là hệ sinh thái proptech đa nền tảng, với thế mạnh về dữ liệu lớn từ hơn 21 nghìn tỷ điểm dữ liệu về hành vi người dùng và 28 triệu bất động sản trên khắp 63 tỉnh thành được xây dựng trong suốt 10 năm. Tháng 3/2023, Nhà Tốt có hơn 500.000 bất động sản mua bán và cho thuê được phân bố trên khắp các tỉnh thành.
