"Nhà phố" đắt đỏ nhưng không kén người mua
Ở TP.HCM, một số dự án mở bán đợt sau đã tăng giá so với đợt trước. Cuối năm ngoái, giá bán nhà phố tại Dự án The Global City khoảng 38 tỷ đồng/căn; The Classia khoảng 15 tỷ đồng/căn; Khu đô thị Vạn Phúc 26 tỷ đồng/căn; The Sholi, quận Bình Tân 13,9 tỷ đồng/căn; Khu dân cư An Hưng - Nhà Bè 10,4 tỷ đồng/căn, nay đã tăng từ 5 - 10%. Đó là chưa kể những biệt thự, dinh thự ven sông tại các khu đất đắt đỏ mở bán thời gian qua có giá lên đến 700 tỷ đồng/căn vẫn được giới tinh hoa “xuống tiền” để sở hữu.
Tương tự, tại Thành phố mới Bình Dương, Dự án Sycamore có giá khoảng 9,2 tỷ đồng/căn nhà phố, 13 tỷ đồng/căn biệt thự song lập, 25,6 tỷ đồng/căn biệt thự đơn lập; Dự án The One Residence với giá nhà phố từ 18,4 - 21 tỷ đồng/căn thường, 30 - 39 tỷ đồng/căn góc, 36 - 43 tỷ đồng/căn biệt thự song lập... vẫn không kén người mua.
Tại Đồng Nai, tuy xa trung tâm TP.HCM, nhưng nhiều dự án vẫn ra hàng đều đặn như Spring Ville, Izumi City, Aqua City… Nhà phố tại các dự án này có giá trên 8 tỷ đồng/căn, biệt thự song lập trên 16 tỷ đồng/căn, biệt thự đơn lập trên 33 tỷ đồng/căn… luôn có khách hàng sẵn sàng “xuống tiền”.
Theo tìm hiểu, nhiều chủ đầu tư lớn đang tập trung phát triển phân khúc nhà phố, biệt thự tại khu Đông TP.HCM cũng như các đô thị vệ tinh quanh Thành phố. Cuối tháng 3 năm nay, Phú Long đã khởi công Dự án Essensia Parkway trong quần thể Essensia Nam Sài Gòn, cung cấp 74 căn nhà phố và biệt thự song lập, đơn lập ra thị trường. Nam Long Group đang tiếp tục triển khai các dự án biệt thự và nhà phố tại Khu đô thị Waterpoint (Long An). Mặt bằng chung giá sơ cấp của những sản phẩm “triệu đô” này dự báo sẽ tăng nhẹ trong quý tiếp theo và tiếp tục duy trì ở mức cao do chịu tác động của các yếu tố chi phí đầu vào.
Số liệu của Savills Việt Nam công bố gần đây cho biết, từ nay đến năm 2027, dự kiến có khoảng 4.000 căn nhà phố, biệt thự của 19 dự án sẽ được ra mắt thị trường TP.HCM và khu vực lân cận, trong đó TP. Thủ Đức chiếm đến 30%, số còn lại thuộc về các quận, huyện và các tỉnh giáp ranh TP.HCM. Đáng lưu ý, những căn nhà phố hoặc biệt thự giá khoảng 10 tỷ đồng ở TP.HCM trong 1 - 2 năm tới rất khó tìm. Thay vào đó, những sản phẩm trên 20 tỷ đồng áp đảo thị trường, nên người dân muốn sở hữu sẽ phải di chuyển ra các vùng lân cận.
Tín hiệu tốt về sức cầu
Thực tế, thời gian gần đây, chung cư phía Nam, đặc biệt khu vực giáp ranh TP.HCM liên tục có tín hiệu tốt về sức cầu. Điều này cho thấy, nhu cầu ở loại hình này vẫn rất tốt, cơ hội tăng trưởng có thể tiếp tục trong vòng thập kỉ tới.
Tại thị trường phía Nam, nguồn cung mới khan hiếm đã thúc đẩy nhu cầu dịch chuyển sang khu lân cận. Các dự án mở bán mới tại Bình Dương, Đồng Nai đầu năm 2025 ghi nhận tín hiệu tích cực.
Chẳng hạn, dự án căn hộ The Emerald 68 của Tập đoàn Lê Phong và Coteccons vừa mở bán quỹ căn tháp Elitez vào ngày 30/3/2025 đã thu hút hơn 600 khách hàng tham dự sự kiện. Ghi nhận thực tế, sức tiêu thụ đạt hơn 95% rổ hàng chỉ trong vòng buổi sáng.
Có vị trí ngay mặt tiền trục QL13 sát cạnh TP.Thủ Đức (TP.HCM), dự án đang chào mức giá hợp lý trên dưới 55 triệu đồng/m2, thấp hơn mặt bằng giá dự án thuộc TP.Thủ Đức (dọc trục QL13) từ 30 - 50%, mặc dù nằm cận kề nhau.
Thậm chí, so với một số dự án trên cùng địa bàn TP.Thuận An nhưng ở vị trí xa hơn thì The Emerald 68 vẫn thuộc ngưỡng giá rất tốt. Một số dự án xa hơn như Green Tower của TBS Group dự kiến chào bán từ 68 - 70 triệu đồng/m2; Midori Park The Ten từ nhà Becamex Tokyu có giá từ 58 triệu đồng/m2, dự án La Pura của Phát Đạt (Astral City cũ) được "rumor" từ 60 triệu đồng/m2, Sycamore của CapitaLand có giá khoảng 50 triệu đồng/m2,...
